II Jornada sobre Ética Profesional: “Compañerismo y Lealtad”

El título de la jornada, celebrada el 12 de febrero, fue “compañerismo y lealtad”. Acudieron 130 administradores colegiados, entre ellos los representantes de Colegios territoriales de toda la geografía española: Comunidad Valenciana, Madrid, Extremadura, Barcelona i Lleida, Girona, Galicia, Almería, Albacete, Guipuzcoa, Vizcaya, las Palmas de Gran Canaria, les Illes Balears y La Coruña.

  1. José Sales Rodríguez, Presidente del Consejo Autonómico de la Comunidad Valenciana y del Colegio territorial de Valencia Castellón, dio comienzo a la Jornada, recomendando la aportación al consumidor de “las mejores garantías y un servicio de calidad de interés común, para así preservar y transmitir a las generaciones futuras el saber hacer profesional”.
  2. Salvador Díez Lloris, Presidente del Consejo General, participó en la introducción a la jornada con estas palabras, entre otras:

 “Cada día todos tomamos decisiones y cada una de nuestras acciones tiene una dimensión ética. Y los que tenemos ciertas inquietudes siempre nos preguntamos sobre la idoneidad de nuestra forma de hacer las cosas. Tenemos la necesidad de saber si hemos obrado bien o no. Y eso es precisamente la deontología: etimológicamente la deontología es el estudio de lo conveniente. En nuestra forma de actuar es imprescindible disponer de una referencia, un espacio en el que nos podamos desenvolver sabiendo cuáles son los límites y siendo conscientes de que no los sobrepasamos.

Nuestra profesión es especialmente sensible a las cuestiones éticas: gestionamos importantes recursos ajenos, encargamos trabajos a toda clase de empresas y profesionales y, en definitiva, en nuestras manos está el principal patrimonio del que disponen la mayoría de los españoles.

Y esto nos obliga a todos, pero especialmente a los que estamos al frente de nuestros colegios, a diseñar herramientas que nos ayuden, orienten y que sean lo suficientemente rigurosas para que también sirvan para dar la tranquilidad que la sociedad actual nos exige”.

La Competencia desleal

En los Estatutos colegiales y en el código deontológico europeo de los profesionales inmobiliarios (CEPI) hay varias obligaciones y recomendaciones que apuntan a la lealtad del profesional hacia sus clientes, los compañeros y su propio colegio.

Francisco Nemesio Casabán, letrado jefe de la Asesoría jurídica del Colegio AAFF de Valencia-Castellón, expuso la normativa actual que afecta a la Competencia desleal, la defensa legal frente a esta lacra, y los medios propuestos para el refuerzo de la competencia leal en la administración de fincas.

El ponente abordó en su exposición las leyes de Defensa de la Competencia, la Ley de Competencia Desleal y la ley General de la Publicidad. Estas vías judiciales existen. Sin embargo, por la debilidad de la protección legal de la colegiación obligatoria en nuestro sistema español, la sanción consistente en la inhabilitación o en la expulsión de su colegio, actualmente no produce el mismo daño que el que sufre un abogado cesado de su colegio. En su caso, el administrador expulsado de su colegio solo tiene en su contra que las comunidades de propietarios, si valoran las ventajas de la colegiación, rescindan la relación laboral. Y por estos motivos, Francisco Nemesio recomienda que se ponga en valor la garantía formativa, financiera y disciplinaria de la pertenencia a un colegio de administradores. De este modo las comunidades solo querrán trabajar con administradores colegiados.

La Administración Desleal

Otra cuestión distinta es la Administración desleal, que habitualmente se relaciona con el nuevo tipo delictivo del artículo 252 del Código penal. Fernando Lerma Besó, asesor jurídico del Colegio de Valencia-Castellón, ha diseccionado el concepto de administración desleal, que no solo abarca el delito del código penal actual, sino que infringe normas de los estatutos nacionales y territoriales.

El Código penal regula la nueva figura en la sección 1 bis del Capítulo VI del Título XIII del Libro II, y dice expresamente que “serán punibles con las penas del artículo 249 o en su caso con las del artículo 250, los que teniendo facultades para administrar sobre un patrimonio ajeno, emanadas de la ley, encomendadas por la autoridad o asumidas mediante un negocio jurídico, las infrinjan excediéndose en el ejercicio de las mismas, y de esa manera, causen un perjuicio al patrimonio administrado.

“Las mismas penas se impondrán a quien quebrante el deber de velar por los intereses patrimoniales ajenos emanado de la ley, encomendado por la autoridad, asumido mediante un negocio jurídico, o derivado de una especial relación de confianza, y con ello cause un perjuicio a aquel cuyos intereses patrimoniales tenía el deber de salvaguardar”.

Sobre la administración desleal se habla en positivo, como un deber de administrar con lealtad. Y el ponente habló con profusión de ejemplos en los distintos textos normativos que obligan a los administradores de fincas.

El proyecto de código deontológico español 

La mesa redonda se dirigió principalmente al diálogo sobre los contenidos del proyecto de Código deontológico. Como se ha explicado anteriormente, las normas deontológicas que regulan nuestra profesión se extraen del Código Europeo de las Profesiones Inmobiliarias (CEPI) y de los Estatutos del Consejo General de Administradores de fincas de España, además de los Estatutos de cada colegio territorial.

Recientemente se ha constituido en el Consejo General una subcomisión Deontológica que está preparando un Código que unifique las normas y a su vez esté separado de los Estatutos. Esto genera la oportunidad de codificar normas que contemplen las necesidades de los tiempos actuales, donde la competencia desleal es muy agresiva, además de incorporar los aspectos éticos que requieren las nuevas leyes sobre protección de datos, transparencia en la gestión, publicidad, etc. Qué mejor modo de hacer un programa de prevención de delitos que tener un código deontológico completo y eficaz, con un buen sistema disciplinario.

También durante la mesa redonda fue vivo el debate. Por ejemplo, se planteó por parte del colegio de Navarra que se explicite claramente si las comisiones ilegales son delito, si el soborno hace perder independencia al administrador, si es una manifestación de administración desleal cuando no se ha informado previamente a los clientes, y si su sanción por el código deontológico permite una mayor calidad y dificulta trabajar por honorarios a pérdidas.

Sobre la publicidad mediante buzoneo, mientras no se infrinja la ley general de publicidad ni la de Competencia desleal, no se puede prohibir en el código deontológico.

Los colegios territoriales o, en caso de recurso, las instancias superiores, están al servicio de la deontología en el ejercicio de su actividad disciplinaria. No pueden servir a los intereses personales de sus colegiados ni a los intereses particulares de los consumidores. Por este motivo, en ocasiones se producirá descontento por parte de algunos compañeros que, según dicen, pagan sus cuotas para algo. Es necesario divulgar un código que sea transparente, objetivo y justo, y su aplicación redunde en beneficio de todos.

Francisco José Arnaldos Jiménez

Vocal de la Junta de Gobierno del Colegio Territorial de Valencia-Castellón

Presidente de la Comisión Deontológica y Disciplinaria


Mediación: Más cerca de la justicia

 

 

El 21 de enero se celebra el Día Europeo de la Mediación, coincidiendo con el décimo octavo aniversario de la Recomendación sobre la Mediación, del Comité de Ministros del Consejo de Europa. La Unión Europea es una firme promotora de la utilización de métodos alternativos de solución de conflictos.

Los valores de la mediación diálogo, respeto, confianza y responsabilidad, aportan capital social y permiten progresar hacia una sociedad más madura y cohesionada.

Por ello se ha preparado en la Ciudad de la Justicia una jornada repleta de actividades. Desde aquí os invitamos a todos los compañeros colegiados a participar y apoyar la mediación con vuestra presencia, así como al servicio que desde el Colegio se presta a todos los administradores de fincas, también en mediación intrajudicial.
Gracias y recibid un abrazo mediador.

 

Virginia Madrid                                                                                                               Guillermo Gutiérrez

Directora Comisión de Mediación y arbitraje                             Director Centro de Mediación Inmobiliario


Kilo solidario para el Cottolengo

 

Como cada año en diciembre,  un gran número de colegiados participan de forma activa en la campaña “KILO SOLIDARIO DEL ICAFV”. Iniciativa solidaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón que tiene como objetivo recoger una importante cantidad de alimentos no perecederos para aquellas personas que más lo necesitan. Esta mañana miembros de la Comisión de Relaciones Sociales junto al vicepresidente del Colegio Jesús Navarro. hacían entrega de todo lo recibido a  las Servidoras de Jesús del Cottolengo del Padre Alegre y sus acogidos, quienes  forman la familia: el Cottolengo del Padre Alegre.

Gracias a todos por vuestra solidaridad y felices fiestas navideñas.


Presentación nueva Web en Castellón

 

El Colegio presenta en su sede de Castellón la nueva página Web a los compañeros colegiados de la provincia.

Más dinámica, intuitiva y de fácil manejo. El nuevo registro de notificaciones permite evitar los desplazamientos a la sede colegial.


II Curso de Peritos Judiciales Inmobiliarios

 

 

Ante la gran demanda de asistencia al II curso de Peritos Judiciales Inmobiliarios para administradores de fincas colegiados, desde la Comisión de Formación os damos una buena noticia.

Celebraremos la III edición del curso  los próximos días 14 y 15 de enero de 2016, por lo que… si te has quedado sin plaza, ya puedes inscribirte en esta nueva edición.


El Colegio de Administradores de Fincas colabora con Cruz Roja

 

Desde hace 150 años, millones de personas en todo el mundo llevan el símbolo de Cruz Roja entre sus señas de identidad. Su inquietud -desear una vida digna a toda persona- en una acción: ser socio de Cruz Roja.

Este gesto es el que ha permitido la larga trayectoria humanitaria de la organización durante más de siglo y medio de existencia. Las donaciones periódicas son la base que sustenta su labor.

Esta constancia es la responsable directa de que puedan dar un apoyo adecuado al desinteresado esfuerzo de sus voluntarios o afrontar proyectos a medio y largo plazo que impulsan el progreso de comunidades vulnerables.

Desde primera hora de la mañana, el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón y gran número de colegiados, colaboran con Cruz Roja en el día de la banderita. Una mesa de donantes estará ubicada en la calle Navellos junto a la transcurrida Plaza de la Virgen de Valencia.

Ser socio de Cruz Roja es formar parte de la mayor ONG humanitaria del mundo para luchar activamente por los valores que dicta el corazón.


El Presidente del Consejo Valenciano José Sales, se reúne con la Consellera María José Salvador

 

La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, acompañada por el director general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana, han mantenido en la Consellería una reunión con miembros del Consejo Valenciano de Administradores de Fincas para intercambiar información acerca de temas relacionados con sus respectivas competencias.

A la reunión han asistido el presidente y el tesorero del Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, José Sales y José López, respectivamente; así como la consejera de Relaciones Institucionales, Pilar Ortiz; y el vocal del Consejo kwo real money online casino, José Antonio Cambralla. También han asistido por parte de la Junta de Gobierno del Colegio de Valencia-Castellón la vocal primera, Esther Torres y la gerente, María José Valero.

En el transcurso de la reunión se ha analizado, entre otros temas, la situación de las viviendas en la Comunitat, centrándose en la nueva política que está desarrollando la Generalitat en busca de todos los recursos posibles.
Además se ha tratado la coordinación en los proyectos de rehabilitación, la difusión de las ayudas, su financiación, la evaluación de los edificios de más de 50 años, la mesa de desahucios, el cheque vivienda y la deuda pendiente. Temas muy importantes, donde los administradores de fincas colegiados tenemos un papel primordial.


Administradores de fincas y Agentes de la propiedad inmobiliaria, unen esfuerzos.

 

 

 

 

La mañana del martes día 10 de noviembre en la sede del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, mantuvieron una reunión de trabajo el presidente de la corporación D. José Sales Rodríguez y su homólogo en el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria D. Alfredo Cano Boluda.

Junto a varios miembros de las Juntas de Gobierno de ambas instituciones, se abordaron temas interesantes para ambos colectivos.

1. Desarrollar un convenio de formación conjunta para los colegiados de ambos colegios.

2. Trabajar con las instituciones académicas en la implementación de un grado universitario específico del sector inmobiliario.

3. Firma de un convenio de colaboración en relación al proyecto desarrollado por el Colegio de Administradores de Fincas, sobre el certificado de emisión del estado de la deuda.

La reunión fue todo un éxito concluyendo al mediodía. Se aportaron diferentes propuestas para seguir avanzando, quedando emplazados para un próximo encuentro.


III Curso Francisco Brotons

 

 

 

El Adda acogió el III curso Francisco Brotons para formar a los administradores de fincas colegiados.

Éxito absoluto de convocatoria con más de 200 asistentes el fin de semana en Alicante, llegados de Valencia, Castellón, Albacete, Murcia, Madrid, Jaén, Galicia y Aragón.

Agradecemos la participación a los 2 Patrocinadores (Schindler y Renovak) y a los 13 colaboradores que han hecho posible el curso ( Banco Sabadell, Akra, Wattium, Giner y Mira, Montes Tallon, Orona, Rem-28, Marvi Ascensores, BDI Rehabilitaciones, Altatec Seguridad, Acqua Multiservicios, IDS y Paramento)

Y por último, a todos los ponentes que han compartido sus amplios conocimientos con nosotros, en temas tan importantes como la Inteligencia Emocional, la Ley de Propiedad Horizontal, la seguridad de los edificios o el futuro de los Colegios Profesionales.

Muchas gracias y esperamos contar con todos vosotros el año que viene.


Primera reunión de la mesa de prevención contra los desahucios

  • La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, anunció la creación de este organismo que establecerá un marco de diálogo y colaboración para buscar soluciones a este drama social
  • Más de 40 representantes de diferentes entidades se han sentado en una misma mesa para abordar esta problemática

La Mesa por la Prevención de los Desahucios se reunió por primera vez en la Ciudad Administrativa 9 d´Octubre, presidida por el Molt Honorable President de la Generalitat Ximo Puig, con el objetivo de establecer un marco de diálogo, colaboración y búsqueda de soluciones efectivas en las situaciones como consecuencia del sobre-endeudamiento de personas y familias con dificultades para hacer frente a los pagos de la hipoteca de su vivienda habitual. De esta manera, los más de 40 representantes de diferentes entidades trabajarán desde ahora de forma coordinada para evitar los desahucios mediante la búsqueda de fórmulas propuestas por todas las partes implicadas. Además, también se abordarán las diferentes alternativas habitacionales para dar solución a los casos en los que se haya ejecutado el desahucio.

En este sentido, hay que recordar que la Comunitat Valenciana es la segunda autonomía en número de desahucios y desde el primer trimestre de 2008 hasta el primer trimestre de 2015 se han efectuado 82.300 desahucios en la Comunitat.

Forman parte de la Mesa de Prevención contra Desahucios entidades sociales, financieras e instituciones. Entidades de derecho público y agrupaciones profesionales, como el Consejo Valenciano de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana internet casinos con la presencia de su presidente D. José Sales Rodríguez, el Colegio de Abogados con la presencia de su Tesorero D. Francisco Nemesio Casaban y los colegios de Registradores de la propiedad, de Notarios y de Agentes de la Propiedad.

Como entidades sociales fueron convocadas la Plataforma de Afectados por la Hipoteca del País Valencià (PAH), la Confederación de Asociaciones de Vecinos y Consumidores de la Comunitat Valenciana, la Asociación Valenciana de Consumidores y Usuarios y Amnistía Internacional. De igual manera, se convocó a las organizaciones sindicales, CCOO, UGT e Intersindical, así como las entidades financieras Bankia, Caixabank, Banco Sabadell, BBVA, Banco Santander, Ibercaja, Caixa Popular, Cajamar, Caixa Rural, Kutxabanc, UCI y Banco Primus. Además de los representantes de la Federación Valenciana de Municipios y Provincias.

Con este organismo de nueva creación, se establece un marco de diálogo y colaboración para buscar soluciones a este drama social y coordinar un protocolo de actuaciones antidesahucios con los ayuntamientos en coordinación con la Generalitat.