Cara a Cara entre Directora General de Vivienda y Presidente

 

 

Encuentro de trabajo del presidente José Sales en la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio con la Directora General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana Dª. Rebeca Torró. La demora en el pago de las subvenciones de rehabilitación de los años 2008, 2009,2010, etc. tema principal de la reunión. Desde la administración hay un compromiso de agilizar los trámites para el pago de la deuda pendiente. Muchas cosas encima de la mesa para seguir trabajando.

 

 


Modelo 347- Cuidado con las sanciones

Declaración Informativa. Declaración anual de operaciones con terceras personas.

OBLIGADOS A PRESENTAR EL MODELO 347: De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 93 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, así como las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de dicha Ley, que desarrollen actividades empresariales o profesionales, deberán presentar una declaración anual relativa a sus
operaciones con terceras personas.

Para tener su comunidad al día de impuestos y tasas, contacte con un Administrador de Fincas Colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia – Castellón – Teléfono 96 3153132 o por mail a: colegio@icafv.es


“El Kilo Solidario” Campaña de recogida de alimentos

 

 

 

Se acercan las tradicionales fiestas y los momentos para compartir, tanto con aquellos que queremos, como con quienes más lo necesitan.

Desde el proyecto de Responsabilidad Social promovido por la Comisión de Relaciones Sociales, queremos fomentar la solidaridad de nuestro colectivo con los más necesitados, mediante la iniciativa “EL KILO SOLIDARIO”

Hasta la pasada semana se recogieron más de 200 kg de alimentos no perecederos en nuestra sede Colegial que fueron donados a las Hermanas Servidoras de Jesús del Cottolengo del Padre Alegre.

Un año más nos sentimos orgullosos de poder aportar y que nuestro granito de arena sea visible ayudando a muchas personas.


Bienvenida nuevos colegiados

 

 

Cada año recibimos en nuestra sede siempre a mediados de diciembre, a los nuevos colegiados. Compañeros que apuestan por esta fascinante profesión. La familia colegial sigue creciendo y eso nos hace ser más fuertes.

Forman parte de una institución de derecho público, que nació a finales de los años sesenta y que hasta la fecha se ha mantenido firme, trabajando día a día por la profesión para ser mejores y para tener un colegio acorde a los tiempos.

Cada día tenemos en nuestras manos el bienestar de miles de hogares. Gestionamos su rehabilitación, obligaciones fiscales, subvenciones, sus quebraderos, etc. Eso es Administrar fincas.

Los servicios que se prestan en el colegio a través de las distintas asesorías. Jurídica, ingeniería industrial, arquitectura, fiscal, laboral y protección de datos.

También se ofrece un servicio de resolución de discrepancias para colegiados desde la comisión de atención colegial.

Las familias ponen toda su confianza en nuestras manos y no podemos defraudarles.

Como entidad somos un referente y debemos seguir en esa línea de mejora.

Desde el colegio estamos comprometidos con la formación continuada. Es fundamental en nuestro tiempo. El pasado lunes comunicamos a todos mediante circular y en la página web el convenio recientemente firmado con la Universidad de Burgos. El acuerdo entre ambas instituciones, permite desarrollar desde el día 22 de enero el Curso de Perfeccionamiento y Actualización para la Administración de Fincas. Un curso semipresencial de 300 horas imprescindible, con el único objetivo de facilitar el acceso a la oferta formativa tanto a los colegiados como a los empleados de sus despachos. La obtención del curso garantiza la certificación universitaria. Los empleados que obtengan esta certificación y tras aprobar el examen pertinente ante el Colegio, podrán acreditarse como Oficial Habilitado a tenor de los establecido en el reglamento aprobado en junta general de fecha 24 de junio 2015.

Entrega de diplomas a los peritos judiciales. Cada vez son más los compañeros formados. El colegio remite la información a los Juzgados Decanos para su comunicación a todos los Juzgados de los partidos judiciales de Valencia y Castellón y que así se incluya en el listado de peritos judiciales conforme dispone el artículo 341.1 de la citada Ley.

Hoy también entregamos un certificado del referencial de calidad. Un sello distintivo que acredita el buen hacer de la profesión. Una nueva estrategia de comunicación que nos hace mejores y nos diferencia de la competencia, acercando más al ciudadano al administrador de Fincas colegiado por su valor añadido.

El referencial de calidad es un manual de ayuda para mejorar los procesos y protocolos de los despachos profesionales. Su metodología de trabajo hace más eficiente la actividad del administrador y su equipo.

Recordaros que en breve se iniciaran de nuevo los talleres de la mano de la Universidad de Valencia, para implementar en los despachos el referencial de calidad y poder obtener así la certificación de AENOR.

 

 


Convenio de colaboración con la Universidad de Burgos

 

 

 

 

La Universidad de Burgos y el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, firman un convenio de colaboración con el objetivo de facilitar el acceso a la oferta formativa tanto a los colegiados como a los empleados de sus despachos.

Ambas instituciones trabajaran de manera conjunta para establecer mecanismos que ayuden a definir sinergias comunes.

En la sede del ICAFV fue firmado el documento por el presidente de la institución, D. José Sales y por el director del centro de estudios inmobiliarios de la Universidad de Burgos, D. José María García-Moreno, quienes manifestaron su satisfacción por emprender este nuevo proyecto formativo.

La formación colegial continuada es esencial para el desempeño diario de las funciones del administrador. Por tanto, el curso de Perfeccionamiento y Actualización para la Administración de Fincas se convierte en una herramienta fundamental.

La obtención del curso garantiza la certificación universitaria. Permite reciclarse a los más avanzados, dar a conocer a los más noveles las nociones básicas de la profesión y formar adecuadamente a los empleados de los despachos, quienes con dicha certificación y tras aprobar el examen pertinente ante el Colegio, podrán acreditarse como Oficial Habilitado a tenor de los establecido en el reglamento aprobado en junta general de fecha 24 de junio 2015.

Son tiempos de constante evolución y este curso de formación semipresencial de 300 horas de trabajo, mejora al profesional en todo lo que comprenden las funciones de gobierno, la conservación y asesoramiento en las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. Además, permite obtener créditos que ayudan a convalidar ciertas materias del título propio que también expide la Universidad de Burgos y que da derecho a la colegiación.


Feliz Navidad y mejor año 2018.

 

 

Contar siempre con un Administrador de Fincas Colegiado obedece a la necesidad de confiar los intereses de la Comunidad de Propietarios a un profesional, cuya dedicación y preparación lo sitúan en las mejores condiciones para resolver las cuestiones y problemática relacionadas con la conservación, disfrute o mejora del patrimonio inmobiliario. La administración de inmuebles requiere cada vez más, una capacitación determinada, habilidad, responsabilidad y conocimientos específicos y el Colegio de Administradores se ocupa que sus Colegiados tengan una formación excelente y que así puedan dotar sus despachos de un sistema de calidad exclusivo siendo eficientes en sus gestiones y en la prestación de sus servicios.

La crisis económica ha obligado a los Colegios Profesionales a renovarse y a abrirse más a la sociedad. El Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales ha hecho daño a los colegios, a los colegiados y a la ciudadanía, sembrando una imagen peyorativa de nuestro trabajo. Esta nueva situación ha obligado a los Colegios a esforzarse por comunicar a la sociedad las ventajas, las garantías y la seguridad que ofrecen. Lo importante es que el consumidor tenga la garantía de que recibe lo mejor con un profesional colegiado.  Los Colegios Profesionales son un medio necesario para vigilar el cumplimiento de las normas deontológicas y llevar a cabo los estándares de calidad y formación continuada de sus colegiados para ofrecer los mejores profesionales a la sociedad.


La Sareb promueve 367 viviendas y termina otras 529 en la C. Valenciana

 

La Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) promueve la construcción de 367 viviendas y termina otras 529 en la Comunitat Valenciana. El «banco malo» desarrolla cuatro solares en València y Torrent, y dos en El Campello y Sant Joan d´Alacant con promociones propias. La entidad ha finalizado siete obras que estaban paradas por la crisis en la provincia de València, cinco en Castelló y seis en Alicante.

La Sareb ha llegado a acuerdos con empresas como Aelca (una de las cuatro grandes promotoras españolas) o Ática para construir las viviendas. Aelca se ha hecho cargo como promotora delegada de la urbanización Residencial Sonet, un edificio de 72 viviendas situado en la confluencia de la avenida Pío Baroja con la calle José Alminyana en el barrio Nou Campanar de València. Las obras están pendientes de comenzar, ya se han reservado más de una veintena de viviendas y la previsión es que las escrituras se firmen en 2020.

Las otras dos promociones propias de la Sareb en València están en la calle Río Escalona, 35 y en la avenida Alfahuir, 53. La de la calle Río Escalona se llama Residencial Les Arts por su proximidad a la Ciudad de las Ciencias, tendrá 82 viviendas y ya se han reservado sesenta. Las obras comenzaron en marzo y está previsto que concluyan durante 2019. La promoción de la avenida Alfahuir se está levantando junto al centro comercial Arena y se han vendido las 36 viviendas que la componen.

La entidad va a promover 52 viviendas en la calle La Plana, 6 de Torrent. Las obras no han comenzado y los pisos tampoco han empezado a comercializarse. La previsión es que los inmuebles se escrituren a lo largo de 2020.

La Sareb promueve en Alicante en El Campello y Sant Joan d´Alacant, dos municipios situados a menos de diez kilómetros al norte de la capital. El edificio de El Campello tendrá 90 viviendas, se va a levantar en la calle Alcalde José Poveda Verdú, 3 y se han reservado 30 pisos. En Sant Joan de Alicante la urbanización está en la calle Torero Luis Francisco Esplá, tendrá 35 inmuebles y se han vendido 30.
La sociedad de activos ha terminado siete obras paradas en la provincia de València. En dos de ellas ya ha vendido todos los inmuebles (11 en la Pobla de Farnals y 8 en Picassent) y tiene viviendas disponibles en Monserrat, Carlet, Gandia, Alberic, Tous y en la calle Conde de Almenara de València.

La Sareb ha finalizado en Castelló cinco promociones en Peñíscola, Vila-real, Burriana, Almassora y Castelló de la Plana. En Alicante, la entidad ha finalizado seis promociones en Altea, Xàbia, Calp, Torrevieja y Alicante capital, según precisaron fuentes de la entidad.

En total, el «banco malo» ha finalizado o está terminando 529 viviendas de proyectos que quedaron truncados durante la crisis generada por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

Vecinos y bancos deben 184 millones a las comunidades de propietarios
Las comunidades de propietarios en la Comunitat Valenciana soportan una deuda de 184,90 millones de euros, de los que cerca del 80 por ciento son impagos de los propietarios de las viviendas y el 20 por ciento restante corresponde a las entidades financieras. Tanto en el caso de los propietarios morosos como en el de los bancos que no cumplen con las obligaciones de las viviendas que tienen en propiedad, la morosidad en los pagos a las comunidades se ha reducido un 7,9 por ciento en el último año. En cualquier caso, cuatro de cada 10 comunidades tienen morosos. Así lo refleja el Estudio Global sobre la morosidad en Comunidades de Propietarios 2016, elaborado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE). En el conjunto del país, el nivel de impago por morosidad que soportan las comunidades de propietarios también se redujo en el último ejercicio un 8,5 por ciento pero aún asciende a 1.666 millones de euros. Atendiendo a estas cifras, los administradores de fincas destacan la necesidad de aprobar una nueva Ley de la Propiedad Horizontal «para seguir combatiendo la morosidad en comunidades de propietarios» y se felicitan por la aparición de nuevas herramientas que dan acceso a información sobre los impagos

 

Publicación vía Diario Levante


Los políticos, ‘un bien necesario’

 

 

 

Cada nueva legislatura, renovamos la esperanza y sin embargo, existen algunos asuntos que por acción u omisión, año tras año nos crean frustración. No debería ser posible, no es admisible, porque todos tienen explicaciones «para justificar» lo que sucede, que prácticamente a las puertas del 18, exista una deuda millonaria por subvenciones a la rehabilitación de viviendas correspondiente a los años, 2008, 2009, 2010 y 2011.

Los propietarios, los vecinos acreedores de estas subvenciones, son personas que necesitan que estas deudas sean liquidadas, muchos de ellos tuvieron que endeudarse para poder hacer frente a las derramas, otros tuvieron que recurrir a hijos y familiares, ya que por su avanzada edad, no eran merecedores de ningún crédito.

Sres. Políticos, no nos valen excusas, no nos digan que esas subvenciones se otorgaron en tiempos de otros gobernantes, del Gobierno de la Nación o del Gobierno de la Generalitat, no nos digan que no hay dotación presupuestaria. ¡Hay un problema y lo que deben hacer es resolverlo! Todos los nuevos Gobiernos, heredan «el estado de las cosas» que dejan los anteriores. Deben asumirla y afrontarla para darle solución. Dicen que «han rescatado» a los bancos. Ahora es el momento de rescatar a las familias que lo necesitan, ¡no pierdan esta oportunidad!
Todos queremos que nuestra ciudad, sea un entorno apacible, cuidado, bonito, seguro, donde podamos disfrutar con nuestras familias y para ello, es necesario invertir en la rehabilitación pública y privada.

Respecto del procedimiento y tramitación de las subvenciones que se están adjudicando en estos últimos años: es necesario modificar los requisitos y los plazos de las solicitudes. No es de recibo que parte de las dotaciones presupuestarias queden sin adjudicar. Se nos dice que los plazos son adecuados, que vayamos ya trabajando para tenerlo preparado y poder así cumplir los requisitos para el próximo año, porque se dispondrá de más subvenciones. Perdonen Sres. Políticos, para mi eso es un «brindis al sol». Los profesionales colegiados debemos informar a nuestros vecinos de forma veraz y tangible.

Aunque quizá exceda del ámbito de opinión profesional, debo decir que no estoy nada de acuerdo en lo que quieren que sea la T2, está muy bien poder visitar la Ciudad de las Artes y las Ciencias, pero ya de paso estaría mejor llegar hasta Nazaret y que se trabaje por integrar este barrio en la ciudad. Parece que la T2 se está convirtiendo en una nueva película, su titulo Tranvía a Nazaret. Sres. Políticos, planifiquen la ejecución de esta infraestructura de forma integral, para el bienestar de todos, no solo de los visitantes y
turistas que desean disfrutar, a mi juicio, del mejor conjunto arquitectónico Contemporáneo de Europa, La Ciudad de las Artes y las Ciencias.
Represento al colectivo profesional de los Administradores de Fincas Colegiados de Valencia y Castellón, pero estas líneas nacen de un pensamiento profesional y personal, con una dosis importante de desasosiego, motivado en parte por el quehacer diario, donde atiendes a personas, que esperan en el cobro de la subvención un alivio para sus quebrantadas economías.

Sres. Políticos, soy muy consciente del esfuerzo que realizan, con verdadera vocación de servicio a lo público. Seguiré confiando siempre en ustedes, porque son ustedes «un bien necesario».

 

Tribuna publicada en el Diario Levante el 23 de septiembre de 2017.


V Curso Francisco Brotons

 

Organizado, en esta ocasión, por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Alicante (COAFA) se celebrará el viernes día 27 de octubre de 2017, en la ciudad de Alicante, concretamente en el Club Información, Av. Dr. Rico, 17.

Les adjuntamos carta del Presidente del Colegio de Alicante y Vicepresidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana.

Como en ediciones anteriores, deseamos que compañeros de otras provincias de España nos acompañen, así como sus empleados y colaboradores de los despachos profesionales.

La exposición de los temas se llevará a cabo a través de ponencias impartidas, como siempre, por profesionales de reconocido prestigio y experiencia formativa.

Por la noche a las 21:00h. celebraremos una cena con todos los asistentes al Curso, en los salones “Terra Lucis” del Hotel Meliá, en la que esperamos contar con todos.

 

En la página Web http://www.cursofranciscobrotons.es/ podrá encontrar toda la información relativa al V Curso Francisco Brotons.

INSCRIPCIÓN: deberá acceder al apartado “Inscripciones” – “Registro” y cumplimentar el formulario indicando, asimismo, si desea o no asistir a la cena.

MÉTODO DE PAGO: efectuar transferencia al siguiente número de cuenta ES44 3159 0024 012326534720 y remitir justificante de pago al correo electrónico: asistenciacurso@icafv.es

Es imprescindible para la inscripción de colaboradores y empleados, la previa inscripción del colegiado y que en la casilla donde figura “Nº Colegiado” se haga constar el número del colegiado, así como el nombre y apellidos de este.

Hemos de hacer hincapié en la importancia de la participación de nuestros colegiados en este tipo de jornadas para nuestra formación como profesionales, por ello esperamos contar con su apreciada presencia en este Curso, en el que se ha puesto el máximo interés.


La ley de accesibilidad es una utopía a cien días de que concluya el plazo

El 4 de diciembre cualquier persona en silla de ruedas, con movilidad reducida, con un carrito de bebé o con un andador no debería tener problema alguno para desplazarse por su ciudad, para salir de su casa, para montarse en el autobús o en el tren, para coger un taxi, para comprar en una tienda, para entrar en un museo, para realizar una gestión en cualquier oficina o para visitar a un amigo que reside en una finca antigua. Ese es el plazo que marca el real decreto Legislativo 1/2013, por el que se aprobó el texto refundido de la ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social.

Es decir, 10 años después de que se configurara el marco legal para proteger los derechos de las personas con discapacidad, el colectivo afectado asegura que la ley «es pura ficción» porque la vida real está plagada de barreras arquitectónicas. Y eso que quedan apenas 100 días (desde hoy, 97) para que se cumpla una ley que se ha convertido en una utopía. Por ello, asociaciones, comerciantes y administradores de fincas creen que es «imposible» que la ley se cumpla en el plazo previsto.

Al preguntarle al presidente de la Confederación Española de Personas con Discapacidad Física y Orgánica de la Comunitat Valenciana (Cocemfe CV), Javier Segura, sobre el cumplimiento o no de la ley, le da la risa. «Es imposible que el plazo se cumpla. En 20 años no se han hecho los deberes y de nada sirven las leyes que no se cumplen. Tenemos una ley desde el 98 pero es un tema de convicción y no de coacción. Somos un colectivo pequeño y parece que solo nos afecta a nosotros. Y no es cierto. El envejecimiento de la población va en aumento y uno no sabe si tendrá la movilidad reducida por accidente o de viejo, pero es un problema real y es de todos». Y es que el número de personas con discapacidad en la Comunitat Valenciana ronda los 400.00 vecinos, un 10% de la población.

En 2015, el Consejo General del Colegio de Administradores de Fincas de España reconocía que el 75% de los edificios necesitaban mejorar su accesibilidad. El presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de València y Castelló, José Sales, asegura que si los inmuebles realizan ese tipo de obras es «porque lo solicita un vecino que lo necesita y el resto se solidariza, no porque se persiga acatar la ley».

A título individual

La Administración, sin embargo, concede ayudas para subvencionar parte de este tipo de trabajos – la última ayuda, unos 4.000 euros para la instalación de ascensores o rampas en los edificios–, aunque, según Sales, «los plazos son breves y hay que estar muy atentos por lo que si se instalan ascensores, rampas o plataformas elevadores suele ser porque lo pide un afectado no porque sea un acto subvencionable».

Desde la Confederación de Comerciantes y Autónomos de la Comunitat Valencia na (Covaco) aseguran que los comercios nuevos cumplen la normativa de accesibilidad «porque sino, no consiguen la licencia de apertura y actividad», mientras que los más antiguos «están intentando acometer las obras antes del 4 de diciembre».